ZERNO

Местоположение: Казань, Россия
Площадь: 5,8га
Типология: редевелопмент
Авторы: SA lab
Статус: концепция
Год: 2019

ЗАДАЧА

Преобразовать территорию портового элеватора под современную функцию, включить территорию в городскую среду.

ИДЕЯ

ZERNO – концепция трансформации территории портового элеватора г.Казань в технологический хаб.

ПАРАМЕТРЫ УЧАСТКА

Знаковость участка.
Близость к воде позволит сформировать не только визуально современный фасад города, но и смысловой. Показать роль Казани сейчас и в будущем.

Здание элеватора.
Некий маяк территории, масштабное сооружение с глубокими корпусами, отсутствием естественного освещения, состоящее из монолитных и сборных силосов. Символ промышленной эпохи страны. Именно его конструктивные особенности подсказали принцип комплексного переосмысления всей территории.

ВЫЯВЛЕННЫЕ ПРОБЛЕМЫ УЧАСТКА

- монофункция территории
- продуваемость территории со стороны реки
- изолированность участка из ткани города
- отсутствие доступа к воде

РЕШЕНИЕ

Трансформация всей территории с учетом требований сегодняшнего и завтрашнего дня, которая основана на конструктивных и объемных решениях элеватора.

ЭЛЕВАТОР

Параметры хранения зерна в элеваторе идентичны параметрам размещения серверов в дата-центрах. В условиях глобальной цифровизации дата-центры станут актуальными хранилищами данных.

Монолитную часть элеватора было решено трансформировать в дата-центр с минимальными конструктивными изменениями: устраиваются перекрытия, отверстия в нижней части здания для притока холодного воздуха и охлаждения серверов. Отработанный теплый воздух используется для отопления соседних корпусов.

На крыше размещается пространство для мероприятий «облако».

В сборных силосах размещаются стартапы, коворкинги и залы-трансформеры.  Из-за глубины корпусов было сложно обеспечить инсоляцию, они разобраны ступенями. Устройство нового каркаса позволит сделать открытые планировки и свободное к дальнейшим трансформациям пространство.

В башне размещается гостиница.

ТЕРРИТОРИЯ

Новая застройка фоновая и проницаемая. Здания с переменной этажностью формируют многоплановый, силуэтный фасад с реки и комфортную жилую среду. Апартаменты располагаются на стилобатах с террасами, которые соединены во 2 уровне.  

Береговая линия состоит из нескольких зон и предполагает различные сценария использования. Нижняя набережная спроектирована для возможности швартовки маломерных судов и непосредственного доступа к воде. Два уровня связаны замкнутым маршрутом и лифтами. Здесь расположен видовой ресторан и транспортная зона. Сезонно набережная может быть увеличена с помощью понтонов. Верхняя набережная состоит из 2 пространств: открытой площади и парка. Это места отдыха и тестирования идей.

ЭТАПЫ РЕДЕВЕЛОПМЕНТА

Для полного преобразования участка требуются 6 шагов активации:

- первый – создание бренда территории через проведение мероприятий и конференций, размещение временных сооружений и расчистки территории.
- второй – снос диссонирующих объектов, реконструкция первого этажа элеватора
- третий – полная реновация элеватора
- четвертый – новое строительство на территории
- пятый – развитие береговой территории и общественных пространств
- шестой – дальнейшее развитие территории в сторону речного порта и создание связи между северной и южной косой.

РЕЗУЛЬТАТ

В результате редевелопмента промзона превратится в многофункциональную городскую среду, катализатор развития креативных индустрий и инновационных стартапов Казани. В долгосрочной перспективе комплексное развитие территории трансформирует северную косу в современную часть города в формате требований индустрии 4.0 и отразит переход от промышленного общества к цифровому.